2021-12-28 Lettre Commissaire Enquêteur PLU Demi-Quartier
A Monsieur Bonheur Commissaire Enquêteur Mairie de Demi-Quartier 775, route d’Etraz 74120 Demi-Quartier Le 28 décembre 2021 Objet : Modification N°1 du Plan Local d’Urbanisme Monsieur le Commissaire Enquêteur, L’Association des « Amis de Megève et de Demi-Quartier », agréée en tant qu’association locale des usagers sur le territoire des communes de Megève et Demi-Quartier, vient présenter des observations à l’occasion de l’enquête publique organisée pour la Modification N°1 du Plan Local d’Urbanisme de Demi-Quartier. La finalité première telle qu’elle est exprimée, à savoir l’augmentation des offres en logements sociaux et touristiques, n’appelle pas de commentaire de notre part. En effet nous comprenons, notamment suite aux échanges que nous avons eus avec le Monsieur Le Maire de Demi-Quartier, que l’expérience des dernières années pour développer une mixité sociale n’a pas été couronnée de succès. D’où le fait de faire des modifications de zonage et de zones réservées. Nous pouvons comprendre, par ailleurs, le souhait de nos élus de construire des places de stationnement en extérieur tout en conservant les nombres de places tels que définis dans le PLU existant. Nous regrettons néanmoins que, d’une manière générale, les modifications apportées ne soient pas toujours claires dans leur rédaction. Le projet prévoit l’urbanisation de la zone dite « Oise ». Sur ce point, nous comprenons le souhait de nos élus que cette zone soit urbanisée, les Coefficients d’Emprise au Sol, les distances vis-à-vis des voies publiques et entre les bâtiments sont raisonnables. Néanmoins la zone « Oise » est entourée de zones agricoles et de zones naturelles. De ce fait sa constructibilité va durement affecter l’environnement. Par ailleurs, les nouveaux bâtiments seront les premiers qui apparaitront en franchissant la « frontière » de la commune. Il nous apparaît donc primordial de limiter au maximum les nuisances visuelles. Un point fort du PLU existant prévoit que, dans la très grande majorité des zones, la hauteur de tous nouveaux bâtiments ne saurait dépasser 10 mètres au faitage. Ce qui préserve une caractéristique très positive de la commune. Nous notons dans le projet que la hauteur des bâtiments de l’Oise pourrait aller jusqu’à 13 mètres ! Ceci nous paraît très excessif. Nous notons que le projet prévoit de construire jusqu’à 5.000 m2 de plancher. Ne faudrait-il pas construire moins de surface habitable mais préserver au maximum l’environnement auquel tous les résidents et visiteurs de Demi-Quartier sont si attachés ? C’est avec ce souci que nous demandons que la hauteur maximum des bâtiments soit diminuée et fixée de nouveau à 10 mètres au faitage. Le nombre de places de stationnement envisagé dans la zone « Oise » nous apparaît, parfois, comme insuffisant. Une place par emploi n’appelle pas de commentaire. En revanche nous pensons qu’une différenciation doit être faite entre les hôtels et les résidences dites « touristiques ». Une place par chambre dans un hôtel est une norme satisfaisante. Pour les autres résidences touristiques, celles-ci peuvent concerner des appartements mis en location pour une clientèle de passage. De tels appartements n’ont pas de limite de superficie. Nous pensons que le nombre de places de stationnement doit dépendre de la surface de ces appartements par exemple 1 place par unité de logement de 30 ou 40 m2. La phrase (page 48) : « le nombre de places de stationnement doit correspondre aux besoins de l’opération » apparait comme sujet à interprétation. Comme vous le voyez nos remarques ne sont mues que par le désir de voir Demi-Quartier préserver un développement harmonieux dans le respect de la qualité architecturale. Notre association vous remercie de prendre en compte ces observations. Nous vous prions de croire, Monsieur le Commissaire Enquêteur, à l’expression de nos salutations les meilleures. Arnaud de Vaureix Jean-Loup Jourdain Vice-Président Président